Gérer seul ou déléguer son bien locatif : le comparatif des revenus nets après impôts en 2025

Vous possédez un bien immobilier en location et vous hésitez entre gérer vous-même ou confier la gestion à une agence spécialisée ? C’est une question essentielle que se posent de nombreux investisseurs. Entre temps consacré, complexité administrative, risques juridiques et rentabilité réelle après impôt, le choix n’est pas si évident qu’il n’y paraît.

Dans cet article, nous allons comparer, chiffres à l’appui, le coût réel de ces deux options pour un bien loué 500 € par mois, en régime réel. Vous découvrirez que la gestion locative déléguée est bien plus accessible qu’on le pense… et qu’elle vous évite bien des tracas pour un coût souvent dérisoire.

Gérer soi-même ou déléguer la gestion locative : découvrez ce qui est vraiment le plus rentable et le plus avantageux après fiscalité.

1. Les charges communes à tous les bailleurs

Avant de réaliser un comparatif chiffré, rappelons les dépenses incontournables d'un bailleur aujourd'hui, à savoir : assurances, charges de copropriété, taxe foncière et intérêts emprunt (il en existe d'autres mais cela n'a pas d'impact dans nos calculs). Dans notre exemple, nous utiliserons ces montants :

• Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) : 100 € / an

• Intérêts d’emprunt : 500 € / an

• Charges de copropriété récupérables et non récupérables : 720 € / an

• Taxe foncière : 750 € / an

Pour rappel, ces charges sont déductibles des revenus fonciers.

2. Comparatif revenus gestion directe vs gestion déléguée 📊

Prenons ici un loyer annuel de 6000€ (soit 500€/mois) et des honoraires de gestion locative à 7,2% TTC, prélevé sur les loyers. Nous partons du principe que la TMI (Tranche Marginale d'Imposition) du bailleur est de 30%.

1. Le Revenu Foncier imposable

Régime Réel	Gestion directe	Gestion déléguée
Loyer	6 000 €	6 000 €
Assurance PNO	100 €	100 €
Intérêts d’emprunt	500 €	500 €
Charges de copropriété	720 €	720 €
Taxe foncière	750 €	750 €
Honoraires de gestion locative	—	432 €
Total charges déductibles	2 070 €	2 502 €
Revenu Foncier imposable	3 930 €	3 498 €

A première vue, la gestion directe est largement plus avantageuse. Appliquons maintenant la fiscalité, à savoir TMI (30%) + PS (17,2%).

2. Le Revenu Net après impôts

Régime Réel	Gestion directe	Gestion déléguée
Revenu Foncier imposable	3 930 €	3 498 €
Impôt sur le revenu 30%	1 179 €	1 049 €
Prélèvement Sociaux 17,2%	676 €	602 €
Total Impôt	1 855 €	1 651 €
Revenu Net après impôt	2 075 €	1 847 €

👉 Au final, dans cet exemple, la gestion déléguée coûte 19€ par mois après impôt pour éviter :

• L'administratif

• La gestion des évolutions de loyers, quittances et des charges

• Le suivi des travaux et des sinistres

• La veille juridique et fiscale

• Les relations entre le locataire et le syndic

• Les appels et demandes diverses du locataire

3. Investir, oui...mais intelligemment

Finalement, ce calcul montre qu’externaliser la gestion locative coûte bien moins qu’on ne l’imagine une fois les déductions fiscales prises en compte. Pour un propriétaire qui souhaite préserver son temps, sécuriser son investissement et s’entourer de professionnels, c’est un confort largement accessible.

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