Zones tendues en 2025 : ce qui change pour les bailleurs et les locataires

Depuis l’arrêté du 6 septembre 2025, la carte des « zones tendues » a été revue. Mais concrètement, qu’est-ce que cela change pour vous, en tant que bailleur ou locataire ?

1. De quoi parle-t-on ?

Les zones ABC (A bis, A, B1, B2, C) sont une classification officielle des communes françaises, qui reflète le déséquilibre entre l’offre de logements et la demande dans chaque territoire.

Concrètement, être dans une z

one "tendue" signifie :

• Qu’il y a beaucoup de demande locative ou d’achat par rapport à l’offre disponible

• Que les loyers et les prix de l’immobilier sont souvent élevés

• Que certaines règles spécifiques s’appliquent (préavis réduit, plafonnement des loyers, aides conditionnées, etc.)

Ces zones ABC déterminent l’éligibilité à des dispositifs gouvernementaux : aides à la construction ou à l’achat, plafonds de loyers ou de ressources, dispositifs de défiscalisation (Denormandie, Pinel, PTZ dans l’ancien avec travaux, etc.)

2. Zones tendues : quelles évolutions en 2025 ?

L’arrêté du 6 septembre 2025 a actualisé la liste des communes classées en zone tendue. Certaines ont fait leur entrée dans la liste, d’autres en sont sorties. Cette mise à jour tient compte des évolutions démographiques et économiques locales. Environ 450 communes sont reclassées, dont plus de la moitié rejoignent les zones tendues (zones A bis, A ou B1)

👉 Cela signifie que certains bailleurs devront désormais appliquer des règles spécifiques (plafonnement des loyers, réduction du préavis de départ, fiscalité adaptée, etc.), alors que d’autres pourront au contraire retrouver un cadre plus souple.

3. Quels impacts concrets pour vous ?

Pour les locataires

Bonne nouvelle : en zone tendue, le préavis de départ pour un logement vide est réduit à 1 mois au lieu de 3. Cela facilite la mobilité, en particulier dans les grandes villes.

Pour les bailleurs

En contrepartie, les bailleurs doivent être attentifs :

• au plafonnement de certains loyers (notamment lors de la relocation ou du renouvellement du bail),

• à l’application de ce préavis réduit,

• et à la nécessité de vérifier la situation exacte de leur bien avant de signer ou renouveler un bail.

4. Comment savoir si vous êtes concernés ?

Pour vérifier si une commune est classée en zone tendue, il suffit d’utiliser le simulateur officiel du site Service-Public.

👉 Consultez le simulateur ici.

Le reclassement des zones tendues en 2025 n’est pas anodin : il modifie directement les règles du jeu. Pour éviter toute erreur juridique ou fiscale, assurez vous de connaître la situation de votre bien.